арендные споры
Предметом договора аренды являются индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, а именно: здания и отдельные помещения, земельные участки (только те, которые принадлежат на праве собственности гражданам и юридическим лицам), оборудование, государственные и (муниципальные) предприятия и иные имущественные комплексы
В процессе осуществления хозяйственной деятельности предприниматели вынуждены арендовать оборудование, офисные помещения, склады, транспортные средства, иное имущество.
В ходе большой загруженности производственным процессом многие предприниматели не обращают внимание на условия прописанные в договорах аренды, или с наивностью полагают, что их то это точно не коснется
В ходе большой загруженности производственным процессом многие предприниматели не обращают внимание на условия прописанные в договорах аренды, или с наивностью полагают, что их то это точно не коснется
ВМЕСТЕ С ТЕМ, ТАКОЕ ЛЕГКОМЫСЛИЕ ВЫТЕКАЕТ В КОНФЛИКТНУЮ СИТУАЦИЮ И ЗАТЕМ ПЕРЕРАСТАЕТ В АРБИТРАЖНЫЙ СПОР
А надо было всего лишь тщательно прочитать договор аренды и обратить свое внимание на условия договора, в том числе проанализировать:
Идентифицирован ли предмет договора
есть ли его четкое описание, которое может установить, что в аренду взяли именно это имущество, о котором договаривались, а не иное или еще хуже никакое
Установлена ли арендная плата в твердой сумме
или существует прозрачный механизм ее определения
Сроки оплаты
прописаны ли сроки внесения арендной платы
Ответственность
какая предусмотрена ответственность и за какие нарушения
Улучшения, ремонт
что прописано про неотделимые улучшения, и проведение ремонта помещения
Арендное имущество
порядок передачи и возврата арендованного имущества
Срок аренды
срок договора аренды и порядок его расторжения или продления, заключение нового договора
Документы
проверить наличие документов на право собственности или иное законное основание распоряжаться данным имуществом, в том числе сдавать в аренду
Всего этого можно избежать, если своевременно до заключения договора аренды, в том числе до заключения договора лизинга, обратиться к адвокату за юридической помощью
Но если вы уже встали на путь арбитражного спора, то обратившись к адвокату для защиты Ваших имущественных интересов Вы получите четко выстроенную правовую позицию
виды арендных споров
Признание договора аренды не заключенным
О взыскании арендной платы
Споры, связанные с обязанностью проведения ремонта помещения
О преимущественном праве заключения договора аренды на новый срок
Об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом
О выселении арендатора из помещения, здания
Об изменении или расторжении договора аренды
правовая позиция по делу
Наиболее важными факторами, влияющими на выработку позиции по делу, являются:
1
Определение существа спора (требований стороны), такие как взыскать убытки, либо понудить ответчика совершить определенные действия (исполнить договор)
2
Правильное применение норм права. При разрешении конкретного спора могут быть применены нормы из разных отраслей права.
3
Анализ позиции противоположной стороны по делу, ее аргументация и доказательственная база.
4
Своевременное принятие решения о необходимости обеспечительных мер, что бы в дальнейшем сторона не смогла уйти от ответственности и исполнению судебного решения.
5
Сбор необходимых доказательств, в том числе с помощью соответствующих ходатайств через суд.
Именно грамотное применение необходимой нормы права, с учетом доказательственной базы, на которой строится позиция по делу позволяет обеспечить принятие положительного судебного решения
Позиция по делу должна быть убедительной, основанной на фактах, подтвержденных относимыми и допустимыми доказательствами, и учитывающей совокупностью норм, подлежащих применению при разрешении данного конкретного спора.
При рассмотрении и разрешении строительного спора требуются тщательная подготовка и изучение доказательной базы, выявление соответствия выполненных работ по договору строительного подряда или иному договору в сфере строительства действующим техническим регламентам, строительным нормам, стандартам безопасности.
Нередко при рассмотрении и разрешении строительного спора проводится досудебная или судебная строительно-техническая либо иная экспертиза.
При рассмотрении и разрешении строительного спора требуются тщательная подготовка и изучение доказательной базы, выявление соответствия выполненных работ по договору строительного подряда или иному договору в сфере строительства действующим техническим регламентам, строительным нормам, стандартам безопасности.
Нередко при рассмотрении и разрешении строительного спора проводится досудебная или судебная строительно-техническая либо иная экспертиза.
для вас адвокат выполнит
➀ Полный анализ спорной ситуации в соответствии с действующим законодательством и сложившейся судебной практикой по арендным спорам.
➂ Предложит возможные пути разрешения споров по аренде, исходя из возможных правовых и финансовых рисков, разработает стратегию и тактику ведения судебного дела.
➁ Разработает исковое заявление (заявление) и соответствующие приложения к нему, выполнит иные действия, необходимые для принятия положительного судебного акта.
➃ Подготовит ходатайства, замечания и возражения на доводы противоположной стороны, осуществят сбор, подготовку, истребование необходимых доказательств, осуществят анализ и представит суду материалы судебной практики.
➄ Представит интересы в судебных заседаниях арбитражного суда, подготовит все необходимые процессуальные и иные документы.
не теряйте время, поручите решение своих проблем адвокату!
цена ошибки, допущенной на любой стадии спора, может быть велика.
цена ошибки, допущенной на любой стадии спора, может быть велика.
консультация адвоката
Остались вопросы?
Сурков Леонид Викторович
связаться с адвокатом
Успех любого спора, своевременное обращение к профессионалу!
